如果房贷做不到，客户可以选择退房，然后自然可以找地产商申请退还之前交的首付。只要关注需要如果房贷做不到的原因来自客户，比如信用不良，客户去结账，需要要承担一定的违约责任。到时候房地产开发商可能不会把房子的首付全部退回来，估计会扣一部分作为违约金。当然，如果房贷不行的原因不是客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不全，那么客户自然不用承担违约责任，要求的开发商可以全额退还房屋首付，甚至要求的对方可以赔偿一定的损失。

1.个人信用有逾期还款记录。

当个人处理贷款，借款人的个人信用报告是一个非常重要的参考。如果按揭的还款报告显示借款人最近有多次逾期还款记录，贷款可能会被拒绝。

2.贷款，按揭的不完全数据

为了成功获得贷款，借款人必须提供完整的个人信息，如他在哪里工作，他的职位是什么。如果借款人提供的个人信息不完整，也会被银行拒绝。

3.贷款的个人信息是不真实的。

少数购房者担心自己收入不高，导致贷款，额度低，所以想到提交虚假资料。如果被银行发现，贷款也会被拒，甚至可能被列入“黑名单”。

4.个人还款能力弱。

贷款的成功也与借款人的个人还款能力密切相关。如果银行因为借款人还款能力不足而在需要承担较高的贷款风险，房贷拒签的概率也会增加。

5.个人负债太高。

贷款的月供不应超过家庭月收入的50%。如果超过这个限额，贷款就有可能会被拒绝，而且即使能得到贷款，贷款的额度也不高。因为银行也会担心贷款人是否负债过多。

6.开发商的原因

如果开发商出售不符合销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现房，银行发现这种情况时不会批准贷款。此时，买方可以将定金和订金退还给要求，的开发商，要求的开发商将支付相应的利息损失。

7.买卖双方以外的原因

如果***的政策或银行的规定发生变化，购房者应该获得的贷款无法实现，购房者应该与开发商协商。如果协商不成，合同中没有约定。购房者可以***，证明自己没有过错，确实无力买房，要求开发商会返还首付款和定金。