从某种程度上来说，买房和迁出户口是两回事。但是，你卖房子的时候直接说不把户口迁出，就没人买你的房子了。所以一般来说，你卖了房子就得把户口迁出去，但是户口只有不迁出需要才能过户如果买家愿意让你把户口保留一段时间，你买了新的房产之后就会过户，但是最终户口迟早是要迁的。所以建议先过户，再卖房。

1.充分了解当地户籍政策。

充分了解当地的户籍政策非常重要。尤其是一些大城市，落户限制并不意味着买房后就可以迁入户口。

2.预留一部分尾款作为转出账户的押金。

为防止出卖人迁出户口或不迁出户口，在向出卖人支付房款时，买受人会按照双方协商的金额预留一部分尾款作为迁出户口的保证金，以督促出卖人按时迁出户口，待出卖人迁出户口后再支付给对方。如果卖方未能在期限内搬出，卖方将在需要支付违约金

需要指出，如果卖家说他已经迁出了他的户口，那么买家必须去相关部门核实他的户口是否确实已经迁出。确认无误后才能退还押金。

3.约定户口迁出的问题和时间以及违约责任。

需要违约后的搬出期限和承担的赔偿责任，必须在购房者的协议中约定，并以合同的形式保存下来。购房者在进行房屋交易时可以与卖方就搬出日期进行明确约定，同时也要明确违约责任。意识到住房户口问题，有证在手。

有些人买二手房主要是为了孩子的学习。一旦卖方拒绝迁出户口，买方就无法迁入户口，买房的初衷也就无法实现。所以在签订房屋买卖合同时，可以明确约定卖方多久迁出户口。如果卖方拒绝搬出，买方有权终止合同，要求卖方将承担损失。