1.时间上有区别。如果要实现不动产继承，必须具备两个条件：被继承人生前有合法遗嘱，或者被继承人已经死亡。否则不会发生遗嘱继承。如果在世的父母愿意将自己的房产赠与子女，这种行为不叫继承，属于财产赠与行为。继承人要依法得到遗产，必须是被继承人生前的个人合法财产，或者其他依法可以继承的合法财产权益。但是，财产赠与发生在当事人在世的时候。

2.税费有区别。即使房产是免费赠送的，在送房产证的过程中，在需要，全额缴纳契税，也有可能在需要缴纳个人所得税。如果赠与直系亲属(赡养人、扶养人、房产的法定继承人)，可以免征个人所得税，而10号通过遗嘱合法继承房产，如果继承人是法定继承人，可以免征个人所得税。需要不交契税，但对于非法定继承人，需要在根据遗嘱继承房产时缴纳契税，需要在继承房产时缴纳房产登记费。

房产赠与和继承是完全不同的概念。我相信你不会混淆这两个概念。房产证赠与和房产继承最大的区别是时间，房产继承是遗嘱继承。继承权的实现要求被继承人生前有合法遗嘱且被继承人已经死亡，而财产赠与则在财产权生前办理。也就是说，在世的父母愿意把房产给子女。这种行为不叫继承，叫生前赠与。

房产赠与和房产继承的手续不同，需要缴纳的税也不同。通常情况下，个人无偿捐赠房产，要缴纳全额契税(目前税率为3%)，如果有所得税，也是按照正常税率20%缴纳。但也有一些特殊情况，但对直系亲属、赡养人或扶养人、房屋遗产的法定继承人的赠与，免征个人所得税。

房产赠与和房产继承两种方式各有利弊。遗嘱继承的好处是我国还没有实施遗产税，所以如果用这种方式转让不动产，好处是非常明显的。不动产遗嘱继承的好处是可以少交税，只需要缴纳财产登记费，这个费用会根据具体情况收取。但需要注意的是，财产继承必须在被继承人死亡后依法办理相关手续，才能取得房屋所有权。

如果给物业，好处是手续比较简单。如果生前赠与财产，可以立即办理过户手续，受赠人可以立即取得财产，行使权力。房屋过户和房屋产权的手续也比较明确，但在房产赠与方面存在一些弊端。房产赠与在需要，可能成本较高，需要缴纳全额的契税和印花税，一般情况下还需要缴纳大量的个人所得税。