交货和交货的区别是：

1.房屋交付是指房地产开发企业根据相应的法律市规定及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付条件的房屋按期交付给商品房买受人，并由商品房买受人验收房屋的行为。

2.物业交付是指房屋过户后，原房屋所有人与新房屋所有人结算与房屋相关的电、水、暖、气、宽带等费用以及固定资产的交接。

1.买方通知卖方腾空房屋。

也就是说，在房产交付之前，买方需要通知原业主尽快搬出，以方便自己入住。此外，如果房子里有房客，需要房客会到场，与房客沟通，并搬出房子。

2.检查设施和欠款

在这一步中，买家、原业主和租户共同检查设施，并根据合同检查捐赠的家用电器。此外，对于水、电、煤、暖、物业费，卖方也要提供最后一次付款凭证，以免原业主拖欠。

3.拿钥匙换锁。

买家通知卖家腾空房子，查完设施和欠款后，接下来的事情就是去原房主那里拿钥匙，然后自己换锁。因为不知道原主人有没有备用钥匙，换锁比较安全。

4.买家与公司签订新的物业合同

一般来说，当原业主搬离并结清所有费用后，意味着与公司，管理，签订的物业合同效力到此，因为业主需要重新与公司签订了新的物业合同

5.确认无误后结算尾款。

当买卖双方互相确认无误，双方都签署了财产交付确认书，那么就可以结算尾款了，然后就可以开开心心的过日子了。注意，一般来说，要求大都会的卖方在办理交房之前，已经完成了户口迁出手续。如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出，卖方必须做出书面承诺。

1.房屋附属设备的需要验收

购房者在交房时会对房屋的附属设备进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。附带的家用电器和家具应按合同验收。一般在合同中约定，卖方赠送的家具、家电的数量和品牌不能违约。

2.费用在需要结算

买受人收房时，需检查出卖人是否已结清该房屋的所有服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等。卖方需要确认所有费用已经结清，双方才能办理相关过户手续，否则买方将有产生不必要费用的风险。

3.户口必须迁出。

在二手房，除了房屋交接和权利转移，卖方的帐户没有及时迁出，这是最有争议的因素之一。因此，买方可以在交房日前一天向有关部门查询卖方户口是否已迁出。如果交房后才能将卖方户口迁出，买方必须就此问题与卖方进行明确约定。