1.与开发商协商：

违约交房怎么办？这个时候，买房人可以联合其他买房人一起维权，然后一起和开发商谈判。在协商过程中，一定要注意自己维权方式的合法性，不能采取过激的违法行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为，因为这些行为都是法律不允许的，无法保护我们的合法权益。

2、向法院：

如果买房人和开发商协调不成功，那么你可以准备好相关的文件和资料，然后向法院提***讼，由要求的开发商赔偿自己的经济损失。这时，买房，需要的人提供了与开发商签订的购房合同和相关*****证明。

3.解除购房合同：

(1)当开发商拖欠交房款，买房人要和开发商解除购房合同，首先要督促开发商。如果三个月后，开发商仍然没有交付房子，那么买房人民将有权终止合同。

(2)买房人民解除合同权利的有效期自通知之日起三个月后开始，一年后结束，即解除合同权利的有效期为一年。一年之内，买房人可以随时通知开发商终止购房合同。如果期限超过一年，买房人民将永远失去终止合同的权利，除非是严重的质量问题而终止合同。此外，买房人取得合同解除权后，如果开发商催促买房人行使合同解除权，那么买房人的合同解除权有效期将缩短至3个月。

(3)开发商逾期交房的，应当支付违约金或者赔偿损失。买房可以约定开发商根据实际违约情况向买房人民支付一定数额的违约金，也可以明确约定违约损失赔偿金额的计算方法。

1.根据《合同法》相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。

2.合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

3.合同约定延期交房违约金高的，***诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，应当在超过造成损失30%的基础上适当减少违约金；如果合同约定的迟延交付违约金过低，买受人可以要求增加，法院将支持根据违约行为造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定赔偿损失的，不能同时适用，可以适用较高者。