公寓，有住宅物业，可以落户。公寓，的产权为住宅物业，房龄为70年，其性质与普通住宅相同。购买后，只要符合当地落户政策，就可以办理落户手续。但是，如果公寓的性质是商业或商业，这个公寓的产权期限是40年，所以不能落户。

1.购房落户公寓需要持有所购房屋的产权证。所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有。

2.申请人必须是房屋产权人，为中国常住居民，非本地人员必须在房屋所在地缴纳社会保险一定时间以上，一般为在要求1年以上

3.公寓-style的房子虽然不受住房限购令和限贷令的影响，但因为是商业物业，贷款只能申请五成贷款，贷款期限10年，不能申请房贷，利率相对较低的公积金。

4.购买公寓，住宅时要注意是否有债务***、权属***涉及民事诉讼或刑事案件。如果有这些问题，就不能买房子，因为即使买了房子也不能办理过户。

型1、违章搭建房屋

违章房屋一般是指未经国家批准或未按照批准的使用范围和使用性质建设的房屋，此类房屋不能落户。但有些购房者为了便宜，铤而走险买这种房子，最后的结果往往是“钱和房都赔了”。

类型2。房子被封了。

如果要购买的房屋因其他债务***、涉及民事诉讼的权属***或刑事案件被法院查封，那么在这种情况下，即使购买了这样的房屋，也无法了结。

类型3，未经其他产权人同意出售的房屋。

如果你在二手房，购买了不止一处房产，那么当你与卖方签订购房合同时，你必须有所有共有人在场才能签字。如果有人不能来，他们应该提供要求公证的委托书，以最大限度地降低违约风险。如果有共有人不同意出售房屋，出售无效，不能落户。

类型4，“小产权房”

“小产权房”是指在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇***或村***颁发的，又称“乡产权房”。

由于“小产权房”没有国家颁发的房产证，没有房屋的产权，不能在二手房，交易，在这种情况下自然不可能落户。同时，“小产权房”不受法律的保护，如果被拆除，他们往往得不到相应的补偿。

第五类，老房子。

很多买房人会把目光投向房龄更老的二手房，因为那里价格相对较低，社区配套也比较成熟。但需要注意到，一些被***划定为拆迁区域的老房子，户籍一般会被冻结，只能迁出不能迁入。

类型6，商业公寓

商业公寓实际上是在商业用地上盖房子，但房子的本质还是商业。只能登记为办公场所，不能迁入户口。