二手房房产证可以加名字，在二手房过户的时候可以加，如果过户的时候没有加，以后可以自己申请加名字。但是，什么样的交易方式，只要双方签订了协议或合同，就可以带着材料到交易中心进行处理。

1.房地产交易后一个月内，买卖双方应持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去注册。需要随身携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。

交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.在完成买卖和转让手续后，买方应在三个月内持房地产交易所出具的房地产买卖契约向房屋所在地的市或区(县)管理房屋土地局申请登记。

申请需要的证件材料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证《商品房购销合同》，商品房销售*****存根复印件，身份证复印件《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

4.经房地产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。

没有贷款房产证，上面有老婆孩子父母的名字。

1.需要要带三证(结婚证、身份证、房产证)及复印件；

2.去当地房屋交易，窗口的工作人员会审核你提交的材料；

3.所需费用：110元手续费：80元手续费，25元报名费，5元发帖费。顺利的话，20天左右就能拿到房产证。

有贷款的房产证和名字。

1.先去银行办理抵押变更手续；

2.需要费：除了上面提到的110元手续费。如果贷款是公积金，需要加100元；如果是贷款贷款商业贷款、需要加200元费用的组合。

3.除了贷款之外，其他步骤与前面的过程相同

在没有直接血缘关系的房产证上加名字。

凡与姓名无关的，视为房屋买卖，并缴纳以下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不足5年的，5.5%营业税加1%个税调整(时间段为生产证明签发之日起至交易日结束)，超过5年的，不做需要

3.万分之五的印花税。

4，4本合同，每本5元左右(不同区交易不一样)。

5.男方转让50%的话，按照市场价格计算税收如果一百万元的房子征税，就是50万元。

6.数人转让产权证的，产权证权益应当平均分割。