现在买房大多都是贷款，为什么有的人贷款和国家规定的额度要低？银行贷款到底怎么来判定每一个的贷款额度？贷款不够怎么办？

哪些因素影响贷款额度？

1、房贷首付影响:成都一般贷款都是最低首付三成，贷款七成，首付款不能低于三成，首付越多贷款越少。

2、贷款人的还款能力:就是贷款人的收入有多少，收入不多那么贷款额度就受影响，收入要在月供的两倍及以上，收入多少直接影响贷款额度。

3、房屋年限及贷款人年龄:一般买卖二手房贷款年限都可以贷30年，只有少数房龄很久的，贷款就会受影响，一般超过了20年

贷款人年龄越大，贷款额度越，男性最高可以到69岁，女的最高65岁。如果男的50岁，你们就只可以贷款19年。

4、贷款人名下有贷款:如果贷款人名下有一套房屋贷款，还有车贷，要是再次贷款，那么贷款额度就会受影响，这次贷款收入证明及流水就会加上上一套房子月供车车贷及这次月供的总和的两倍。

例:上套房子和车贷月供总4000，这次贷款4000，那么这次贷款就需要的收入证明及流水:(4000 4000）×2=16000

4、征信:个人征信应该是贷款影响最重要的标准，征信太差的银行直接拒贷。一般考察五年内的征信记录，连续3次、累计6次逾期就可能造成贷款被拒。