住房公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、限额

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住房公积金贷款额度根据还贷能力、房价比、住房公积金账户余额和最高贷款额度四个因素确定。购买政策性住房或首套建筑面积90平方米及以下的自住住房，个人贷款调整最高限额为120万元。购买建筑面积90平方米以上的非政策性住房或第二套住房公积金贷款的网贷口子，最高贷款额度为80万元。

住房公积金贷款额度如何计算？

公积金贷款额度的计算应根据还贷能力、房价比、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算出的最小值即为借款人的最大可贷金额。公积金贷款金额的计算方法如下：

按还款能力计算的贷款额度

计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人单位月住房公积金存款）×还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。

根据配偶配额使用

[(夫妻每月工资总额+夫妻单位每月住房公积金存款)×还贷能力系数-夫妻现有贷款每月还款总额]×贷款期限(月) .

月工资总额=每月公积金缴费÷（单位缴费率+个人缴费率）。

贷款金额根据房价

计算公式为：贷款额度=房价×贷款比例

今年以来公积金贷款的网贷口子，在一系列楼市政策松动的***下，一系列利好政策相继出台，是房地产政策的利好信号。我们希望宽松的购房政策利好房地产市场，促进成交量的进一步增长。