1.契税：对90平方米及以下的普通住房，且该住房属于少房家庭的，减按1%的税率征收契税，90-144平方米的普通住房减按1.5%征收，超过144平方米的减按3%征收，非住房减按3%征收。通常契税是和首付一起交的，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房付款证明。

2.印花税：印花税在订立合同时直接缴纳，占总房价的0.05%，通常与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

1.注意检查有效证件。

按照规定，商品房预售、销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》，这是购房者必须查验的最重要的证件。在没有上述证明文件的情况下，该商品房不符合销售条件。

2.注意明确交货日期。

开发商往往因资金不足而延迟交房，于是开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

3.注意空白从句。

采购合同中有一些空白条款，在需要双方确认后填写或主要规定。但是，一些开发商会告知买家，这是一个统一的合同版本，因为一些空白的地方可以留空白，以便空白的地方开发商就有可能会欺骗它。所以购房者在没有特别说明的情况下，可以画一条斜线表示空白处没有内容。

1.仔细阅读合同。

你拿到《商品房销售许可证》后，先把内容仔细看一遍，完全理解后再签合同。

2.寻找签名主题。

认真核实房地产开发商的基本信息，确认企业名称与营业执照名称完全一致，避免不必要的***。许多开发商会委托公司销售自己的楼盘，因此，在签署《商品房买卖合同》时，买家应寻找签署主体，无论他们是否与开发商或其委托的销售公司，接触，所有涉及交易的书面文件和资料也应由签署主体出具。这样才能避免“一房多卖”或者骗取房款后携款潜逃的现象。

3.注意土地使用年限。

住宅用地使用权70年，商业用地40年。如果开发商早一点取得土地使用权，买方晚一点签约，会对购买方的土地使用权产生一定的影响。

4.注意开发商的五证。

看开发商的五证是否齐全，证件是否齐全，说明开发商的房子具备合法销售的条件，再签合同。

5.明确商品房的基本情况。

购房者首先要明确规定房子的具体楼号、楼层、房号，避免开发商一房多卖。其次，明确约定楼盘的层高、主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几房几厅)。

6.明确该商品房所在项目的基本情况。

需要在合同中明确约定项目，如绿化率、管理物业、停车面积等。约定全体业主享有《商品房买卖合同》中规定的权利，车库、停车场的所有权和使用权有明确约定。