中华人民共和国公司名义购买的住宅房和土地使用税的计算说明

简介：个人会买房来改善自己的生活环境。个人不仅可以买卖房屋，还可以以公司的名义买卖房屋。购买的住宅是公司的固定资产。以公司名义购买的住宅如何计算房产税和土地使用税？如果您以公司名义购买住宅，则还需要缴纳房地产税和土地使用税房产销售企业所得税怎么算，计算说明如下。

以公司名义购买的住宅如何计算房产税和土地使用税？

以公司名义购买的住宅物业也是房地产税和土地使用税的纳税人。根据《房地产税中华人民共和国暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房地产税由产权所有人缴纳。财产权属于全民所有，由经营管理单位支付。财产权出让的，持票人应当支付。物权所有人或者承包人不在房产所在地，或者物权未确定且租赁***未解决的，应当由不动产保管人或者使用人支付款项。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号公布）第二条规定房产销售企业所得税怎么算，“在市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，是城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当按照下列规定缴纳土地使用税：本条例的规定。每年缴纳房产税和土地使用税。

计算方法：

1、房产税率采用比例税率。如果按照财产的剩余价值征收，年税率为1.2%;根据物业的租金收入，年税率为12%

应缴财产税的计算分为以下两种情况，其公式为：

（1）以房产原价值作为计税依据

应纳税额=房产原价值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）

（2）税收基于物业的租金收入

应纳税额=房产租金收入*税率（12%）

2、城镇土地使用税按照实际用地面积和税法规定的单位税额缴纳。其计算公式如下：

城镇土地使用税应纳税额=应税土地实际占用面积×适用单位税

一般大城市每平方米年税为1.5元至30元;中城市为1.2元至24元;小城市为0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。房地产税、车辆和船舶使用税和城市土地使用税均按年征收，并分期缴纳土地使用税

是根据房屋所在地的土地登记*土地使用面积确定的统一税额

房产税可以在企业所得税前扣除吗？

财产税和土地使用税可以在企业所得税之前缴纳。

中华人民共和国企业所得税法

第八条 企业取得所得实际发生的合理费用，包括成本、费用、税金、损失等费用，应当在计算应纳税所得额时予以扣除。

中华人民共和国企业所得税法实施条例

第三十一条 企业所得税法第八条所称税种，是指企业除企业所得税、增值税外，可以扣除及其附加的各项税款。