房子已经卖了，但是房贷还没有装修完，然后买房就认定为第二套房了。在房屋产权交易系统中，可以发现有一套未出售且未办理贷款，的房屋被认定为二套房。那些名下有贷款买房儿子，已经还清贷款，贷款，卖掉房子后又在贷款买了房的，也算二套房。对于再次使用贷款买房办理业务、买房贷款办理公积金的，只要有房贷，贷款，首次申请公积金，也会考虑二套房。

1.买二套房要注意银行的贷款规定：如果你想通过银行贷款，买二套房那么在正式办理二套房贷款，之前最好和银行谈一下贷款，购买二套房的相关规定包括首套房贷利率、二套房贷利率、新建商品房利率、二手房利率等不要小看这些东西，因为它们会影响你的还款额，还款额会直接影响你的生活质量。

2.买二套房要了解楼盘：的规定如果想买新房的话买二套房的时候要了解一下楼盘现在支持哪些银行的贷款，很多开发商在贷款，都有自己的合作银行而且他们会很排斥贷款的慢贷因为从现在很多楼盘的实际情况来看，贷款，一个公积金，不是很受开发商欢迎， 因此，如果你想要买房，贷款，那么一定要与销售人员一起找出楼盘目前支持的贷款方法和贷款目前支持的银行。

3.买二套房签购房合同要谨慎：虽然我们都有一些买二套房的经验，但是在买房的时候还是会忽略一些细节我相信都是是很重视签购房合同的，签合同的时候会很慎重。但是这里有一点要提醒大家：一般情况下，开发商(销售人员)会交给客户一份准备好的合同，合同上会有很多空隙。但是，如果这些空白处没有补充条款，大家一定要记得划掉。