把房产证原件给别人是危险的。如果房产证和身份证原件在别人手里，会有隐患，你的私人财产可能会受损。比如，别人用别人的房产证和身份证原件做抵押业务，或者出租现有房屋。最好妥善保管好自己的证件。

如果房产证原件遗失到房管局，房屋所有人应持本人身份证向当地房管局申请查询房屋登记信息，查明房产证号、房屋所有人等基本信息，然后房管局在当地公开报纸上进行遗失声明公告。公告期满后，申请人可持报纸公告、权利人身份证、结婚证或未婚证、房屋调查结果图，向当地房管部门申请补发房产证。

1.开发商“五证”不全。

开发商卖房子的时候，需要有相关资质。开发商的资质是影响购房者取得房产证的主要因素，其中“五证”非常重要，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》或0103010。

2.开发商还没交契税。

买房购房者在需要，缴纳契税，购房者缴纳的契税一般由开发商代收，然后统一上缴税务机关，取得完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收房的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。弄个时间差，免费用这个钱是常有的事。

3.房屋验收不合格。

对于购买期房的购房者来说，新房验收是顺利办理产权证的重要一环。新房，质量有问题，没有通过***相关部门的验收，这样的房子就不具备交房条件，房屋所有权证自然也就无从谈起。在这种情况下，开发商有违约责任，如果买受人事先与开发商就房屋质量达成一致，就有有权解除合同。

4.开发商违规建房。

开发商违法建设的案例不多，但也不能说没有。开发商擅自改变土地用途的情况，会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。所以在决定买房之前，考察开发商的资质非常重要。保险的做法是选择知名的楼盘和有实力的开发商，然后在购买前进行深入调查，这样比较靠谱。