继承房产影响买房，是因为继承房产后第二套房会算在买房二套房的买房政策和首套房的购买政策不一样。交的税和首付比例不一样，有些城市的外地人是不允许买二套房的。

1.首付比例的差异。

部分限购限贷城市，如果是首套房，商业贷款首付比例为20%，二套房商业贷款首付比例为30%。

2.贷款的利率差异

现在全世界都在涨房贷的利率，很多人发现二套房的利率上涨幅度肯定大于首套房，所以首套房和二手房贷款的利率差别在不同的银行和城市是不一样的。

00-10-10-1.降低房贷首付比例，调整未实施“限购”城市的职工住房公积金账户存款利率，都被业内认为是有利于房地产“去库存”的政策。“***调控房地产市场的政策工具主要有三个：一是税收，二是信贷，三是限购。在税收政策中，主要是契税和营业税政策。这次两个税种都调整了，是有针对性的调整。”

2.对个人购买家庭住房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.其中，营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。