销售商品房的需要应缴纳销售房地产营业税，按房屋交易金额的5.5%缴纳；土地增值税按房屋交易金额的1%缴纳；以及所得税，按房屋交易金额的1%或房屋现值与原房屋价值差额的20%缴纳，需要缴纳的印花税的一半按房屋交易金额的万分之十缴纳。

1.与普通住宅相比，商品房最大的优势是价格低，公寓商住建筑以高层和小面积为主，容积率高，价格相对较低。对于暂时买不起普通住房或者没有购房资格的人来说，作为过渡房，商品房是一个合适的选择。

2.其次，商品房高于普通住房，可以分出20%。如果住房面积是60平米，实际居住面积可以达到120平米。既然是商住房，可以把楼下当店面，楼上当住房。这样，商品房既满足了居住功能，又具备了投资功能。

1.商住项目土地出让年限一般只有四五十年，而普通住宅是70年；

2.商品房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，不能使用住房公积金贷款；

3.商品房不能落户；

4.商品房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5.商品房在购买和使用过程中不能享受住房的税费减免，交易和持有成本高；

6.商品房的水电费、取暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，商品房基本没有燃气，只能用电磁炉；

7.商品房居住密度比较大，宜居性差；

8.由于很难成立业委会，商品房业主也很难维权，而且商品房不是住宅，所以用于居住时的很多权益都得不到法律的保障