提前偿还部分房贷时，减少剩余欠款的月还款额，缩短还款期限，可以节省利息支出。提前偿还部分房贷时，只减少剩余欠款的月还款额，但不会缩短还款期限使其保持不变，可以减轻月供负担。

的大致流程是：认识提前还贷贷款合同的要求，准备违约金-准备材料-申请还贷-办理还款手续。

第一步：提前还贷房贷，首先你要关注贷款合同中关于提前还贷的要求，关注提前还贷是否要支付一定的违约金(目前一般银行不收取)。如果合同上写明要交违约金，你要看清楚你要交多少，准备好这个违约金；

第二步：致电贷款银行，咨询需要；准备的提前还款申请时间、低还款额等信息

第三步：根据银行要求，亲自向相关部门申请提前还款，一般银行会为要求；客户填写《提前还款申请表》

第四步：携带相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，到柜台存款提前还款。

1.记得投降。

借款人提前偿还全部贷款后，原《贷款家园保险个人住房合同》也提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明，并将提前支付的保费按月返还给保险公司，这样在提前偿还所有贷款后，别忘了从保险公司和税务机关取回自己的钱。

2.记得退税。

另外，别忘了去税务部门办理退税手续。购买商品房时，应将可退还的家庭成员全部作为房产所有人写入买房合同，并在签订合同、支付房价款后，申请“扣除购房人缴纳的个人所得税基数”，取得本人的“一般纳税缴款书”。

提前还清所有贷款后，就可以领取房产证了。你要在办完房地产权证后6个月内到税务部门办理退税。

3.第一年不要提前还款。

需要注意的是，在贷款的第一年内，不要提前还贷。根据公积金贷款的相关规定，贷款还清一年后应进行部分提前还款，归还的金额应超过六个月的还款额。还有一点就是借款合同约定提前还款不得逾期。如有逾期还款，应在申请提前还款前进行提前还款。