大家好，我是价投观海，做为一名稳健投资者，本金安全是我的投资逻辑。

做为一名价投信仰者，观察宏观经济环境，应该是基本技能，今天主要介绍一个宏观指标LPR（贷款市场报价利率）—影响个人住房贷款的新王！

房地产，曾经的国民经济支柱产业，他对于经济拉动至今是没有任何一个行业可以媲美，随着“房住不炒”、“三条红线”等行业政策的定向调控，地产业前景瞎子也看出来了，但随着疫情对经济的影响越来越明显，重振经济发展又成为迫在眉睫的问题。这时房地产救济的救命药又重新被拎了起来，无奈大家买房的能力和冲动已成为了昨日黄花。为***房子重新振作，从而拉动经济上扬，这次的先锋LPR究竟是什么，那就要好好研究和观察一下了。

LPR是什么？那首先就要介绍一下曾经的房贷参考利率—央行基准利率（曾经的旧王），在2020年前办理贷款时候均需要以此为参考利率，利率构成模式为：央行基准利率 上下浮动20%模式进行确定，注意由于央行基准利率的调整时间是不定期的，所以也认为是固定利率。

而现在的贷款市场报价利率，简称LPR—现在的新王，是商业银行对其最优质客户（不用质疑，你就是最优质的客户）执行的贷款利率，在每月20日9点30分公布，全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站可以查询当月利率水平。个人房贷利率目前就是根据LPR 基点浮动模式形成，由于LPR是每月固定时间公布利率，所以新增贷款利率理论上每个月都有可能不同，而对于存量客户来说，每年1月开始执行，上一年度12月20号公布的LPR利率，也就是说存量的个人贷款利率也会跟随LPR变化而变动，所以LPR 基点浮动模式也叫浮动利率。

2019年8月25日，人民银行发布公告，要求自2019年10月8日起，新的个人住房贷款利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。自此个人房贷利率新王代替旧王，新王成功登基。

对于央行的基准利率来说，以后将在LPR的报价中成为参照标的，具备指导意义（太上皇吧）。那对于LPR来说由18家具有代表性的商业银行报价后，价格更具备市场代表性，而每月报价方式更具有灵活性，所以趋势不可阻挡。最后对于个人房贷来说，不管是已经办理完贷款还是准备办理贷款的人们来说，LPR的价格变动趋势就和你每月支付的银子息息相关了。2020年4月至今的LPR报价记录，如下图：