1.在签订房屋买卖合同时，需要明确确认房屋产权，产权共有人没有问题才可以继续交易。

2.书面表达要清晰准确，签订合同的买卖双方身份、责任、中介费等要明确。

3.内部设施的种类、付款方式、产权担保、违约责任、交付时间、物业费、水费等。应该是明确同意的。

4.必须明确标注房屋的类型和面积，明确说明建筑面积、使用面积、公共面积的分摊原则。

5.要求必须在合同中明确各种税费如何分摊。根据国家规定，买卖双方在二手房交易过程中承担的税费是不同的。

卖房的流程步骤是什么

1.砍价：卖房的时候，如果买家愿意出价，肯定会和你砍价。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可度和市场成交量，所以会预留议价空间。

2.定金收取：如果双方决定交易房屋，买方必须先支付定金。所谓定金，就是买受人为了保证合同重复而支付给出卖人的钱，具有合同效力。你接受订金后，如果买家反悔，你有权没收订金；否则如果卖家反悔，必须双倍退款。

3.签署：双方签署协议时，需要应注意携带户口本和产权人身份证。签署协议时，卖方在需要的产权人将在场。如果他不能出席，需要将提供一份委托书。

4.资金：在资金过程中，卖方需要在银行开立账户，买方将钱存入该账户。银行暂时冻结这笔钱，转账完成后解冻，支付给卖家。

5.纳税过户：买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地的地税局完成纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。