根据《民法典》的规定，给付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。如果开发商没有按时交房，就是违约，要求可以双倍返还定金。

发生购房定金***时，什么情况下开发商必须返还购房定金

它具有定金担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先向开发商支付定金，然后签订正式的购房合同。如果成功签订购房合同，定金一般会折算成购房款；如果没有成功签订购房合同，那么购房定金将被区别对待。

103010第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务，无权向要求；返还定金。收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。虽然购房定金是购房者交的，但是定金本身对开发商也是有约束力的。也就是说，如果由于开发商的原因导致商品房买卖合同未能成功签订，那么开发商不仅要向需要，全额返还购房定金，还要向购房者支付等额价款，这就是购房定金惩罚性的体现。

2.如果由于不可归责于开发商或买方的原因导致合同无法签订，开发商必须返还购房定金。

如果商品房买卖合同未能成功签订，但这不是开发商或买方造成的，换句话说，如果开发商和买方对未签订合同都没有过错，那么开发商也必须将购房定金全额返还给买方。但是，由于这种情况，开发商和购房者都没有过错，所以开发商不必向需要的购房者支付额外的同等价格

需要提醒，这里所谓的“不可归责于双方的事由”，主要体现在法律上的不可抗力不可抗力是合同当事人在签订合同时不能预见、避免并克服的客观情况。比如，因自然灾害，商品房不符合当事人交付定金时的条件。如果购房者拒绝签署商品房合同，那么开发商将不会在需要，双倍返还定金，而是全额返还定金。