实际上，房产证是指购房人通过合法交易取得这套房屋的合法所有权，可以占有、使用、收益和处分所购房屋；但是没有产权证，包括集体土地所有权；建筑物的所有权；土地承包经营权；建设用地使用权；土地使用权；海域使用权；地役权；以及法律实际上规定的在需要登记的其他不动产权利，不动产权利的范围和权利都是比较广和细致的，所以从这个角度来说，不动产权证书更具有权威性。

1.初始登记：开发商的初始登记是房产证流程的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需的材料。通常主管部门办理初始注册需要20到60天左右。所以收房后两三个月，可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站查询。2.填写申请表：申请表填好后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后再咨询部门。3.就拿测绘表来说：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。4.获取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要弄清楚需要收到了哪些必备的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。需要要求开发商审核并密封填好的申请表。5.缴纳公共维修基金和契税：公共维修基金一般由物业所在区域的社区办代收，部分城市已经开始向银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。需要指出，无论是由社区办公室还是由银行收取，都必须保留支付凭证。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。6.按规定时间领房产证：一定要保留管理部门的领证通知，按上面通知的时间领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。