1.房屋的所有权人，即赠与人需要，在受赠人之前签订了书面的房屋转让合同，也就是通常所说的“赠与书”。(注：根据相关规定，房屋赠与必须采用书面形式)。

2.需要，房屋捐赠双方和受赠人，持身份证、房屋所有权证、房屋捐赠合同等相关材料，到相关部门缴纳相关税费。

3.根据国家和本市有关房屋赠与转让的规定，房屋赠与必须经过公证。

4.以上步骤全部完成，就到了房屋过户的时候了，捐赠人可以将房屋交付给受赠人。但需要指出，此处的交付以房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原产权证交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应认定赠与成立。

房子赠与过户注意什么？

买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或“不送”。其实交房的时候也会有例外，就是卖家没有交维修基金或者部分维修基金已经使用。因为买卖合同中约定不明确，所以卖方可以认为维修基金是‘赠送’的，未交或不足部分当然由买方支付；买受人也可以认为出卖人应该先交全款，再将维修基金转到买受人名下。因此，在签订合同时，双方应明确维修基金的结算金额。

二。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续。

这种***在房屋买卖中经常发生。由于双方疏忽，房屋交接时日常生活费用未结算。买家入住收到上述账单后，才发现卖家欠了一大笔费用。回头找结算时，房东早已杳无音信，只好自认倒霉，把欠款补上。虽然与房价，相比数量很少，但买家仍然无法在心理上找到平衡。事实上，这种情况是完全可以避免的，只要日结在房屋交付时付清上述款项。