购房合同中的违约金一般由双方协商确定。如果当初约定的是30%，那就是合理的。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

退房违约金如何计算

因此，合同约定了违约责任并明确了违约金具体数额的，以合同约定为准；没有约定的，按照法律，规定办理如：支付定金一方违约，定金不予退还；如果收取定金的一方违约，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自的过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失，要求的违约方可以根据对方所受的损失进行赔偿；如果违约金过高，还可以请求降低赔偿金额。

2.退房违约金的约定：

(1)关于开发商是否支付违约金以及违约金的数额或比例，需要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款。一般这个合同里都有明确的约定，所以你可以根据这个合同和开发商违约的事实向法院提***讼，要求的开发商会支付不履行的违约金。

(2)关于退房协议的条款，没有统一的格式。一次性约定清楚双方的权利义务，约定退房过程中开发商不按约定履行退款的违约责任，让你的权益得到有效保障。

(3)综上所述，开发商第一次违约，应当向你支付违反房屋买卖合同的违约金。如果以后退款过程中有任何违约，还是需要支付你违约金的。

根据规定，不能实现合同目的或者合同无效，或者解除、解除合同的，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：

1.商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押或出售给第三人；

2.出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可或者提供虚假商品房预售许可证明的；

3.出卖人故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋已被拆迁补偿的事实；

4.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5.房屋面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同，返还已付房价款及利息；买受人同意继续履行合同的，房屋面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价部分由买受人在价格，按照约定补足，超出3%的房价部分由出卖人承担，权利归买受人；房屋面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%的房价房价款由出卖人双倍返还买受人。