1.直接分房。这种情况也形成建筑物区分所有权。如果建筑物区分所有权可以分割成相互独立使用的房屋，则共有人可以直接按其份额分割建筑物区分所有权。比如一栋四层的房子，四个业主平分，每个人可以得到房子一层的所有权。但由于整栋房屋是连在一起的，有些是不可分割的部分，仍由全体业主共同所有，从而形成了建筑物区分所有权。

2.房屋定价补偿。此时房屋归其中一个共有人所有，其他共有人的所有权份额折算成价款，由单独取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。

3，房价细分。如果房屋的共有人不想取得房屋的所有权，此时可以将房屋出售，出售所得价款由共有人按照所有权份额进行分配。

1.同一权利人多个商业用途的不动产属于《房地产证》的合并或分割，应重新丈量并办理变更登记。在商业不动产有多个所有权人的情况下，将分散的所有权进行组合和重新分割，实际上是重新分配，应当进行转移登记。

2.法律，没有关于离婚时财产分割的明确规定，因此法官的自由裁量权会更大。离婚时，共同财产由双方协议处理。协议不成的，由法院根据财产的具体情况，本着照顾女方和子女权益的原则判决。共有不动产，原则上应当平分，具体处理可根据生产生活实际需要和财产来源不同而有所区别。

3.如果是遗产，《中华人民共和国继承法》第29条规定：“遗产的分割应当有利于需要，的生产和生活，并且不损害遗产的效用。不适宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方式处理。”

商品房是指各类商店、零售店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于营业和居民生活的房屋，以及办公楼、车库等办公用房。

商品房的另一种解释：商品房是指公司为房地产开发而开发的房屋，如商店、零售部、粮店、书店、供销社、饭店等。供商业、粮食、供销部门使用。一般指底层临街的房子。商业建筑的土地使用年限为40年。