定金和违约金不能同时支付。103010第588条规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款。根据这一规定，定金条款或违约金条款不能同时使用。

1.了解押金的处罚

所谓定金罚则，是指在双方约定的事项中，债务人履行债务后，应当以定金作为价款或者予以追缴。但是，如果交付定金的一方不履行合同约定的相关事项，则无权向要求接收方返还定金；收取定金的一方不履行有关事项的，应当双倍返还定金。

另外需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第121条规定，认购书中的购房定金超过房价，总额20%的，人民法院对超过部分不予支持。也就是说，超过20%的部分不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

2.核实房屋产权。

交定金前，买受人要查看房屋所有权是自己一人所有还是与他人共有。如果是和别人合租，要明确知道共有人是否同意出售，让所有产权人签字《担保法司法解释》。否则，共有人可以以不知情为由拒绝出售房产，这会干扰买房的进程

3.区分存款和保证金

定金的性质与法律的定金不同根据担保法，当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。定金属于预先支付的一部分价款，不具有担保的性质。如果收定金的一方不履行协议，交定金的一方只能在要求，退定金，不能在要求退

4.无法达成口头协议。

房屋买卖双方私下交易房产的，更要注意资金交易的安全性。交定金时，他们只做口头约定，没有书面约定。口头协议在法律无效，不受法律保护，因此，消费者应加强法制和自我保护意识，通过法律保护自己的合法权益