一般签订的房屋买卖合同是有效的。只要是通过双方意志达成的协议，且合同本身不违反法律的规定和公序良俗，房屋买卖合同是合法有效的，受法律《民法典》第143条的保护，符合下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律强制性规定和行政法规，不违背公序良俗。

1.使用统一规范的购房合同。现在网上也有很多购房合同范本。可以参考他们。签订合同时，购房者应看清是否采用了管理房地产管理局统一印制的标准房屋买卖合同。该合同应为管理，建设部和国家工商行政管理局制定的《商品房买卖合同示范文本》，而不是开发商拟定的合同。2.注意房屋质量条款。签订合同时，买方应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。此外，在合同中，需要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。3.注意违约条款。违约条款应该针对买卖双方，而不是只针对其中一方。如果买受人在房屋交易过程中遇到此类问题，一定要积极与对方协商，明确约定出卖人的责任条款。违约条款包括出卖人延期交房的责任、延期办理房产证的责任、房屋交付不合格的责任。责任协议要有具体的计算方法，以便***发生后问题的解决。即使以后出现***，也能有效保护自己。4.合同细节必须清楚。一般来说，合同细节不明确是造成房屋买卖双方***的重要因素之一。即使使用了标准化的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同的细节。一定要把合同中的所有条款都做得详细准确，避免使用模糊的条款造成日后的***。