首先，我们是社会主义国家，不能改变土地的公有性质，所以要有期限。当时我们从各方面因素了解，所以70年引进。其实这个房产是由两层组成的，一层是房子本身，二层是房子下面的土地。房子永远属于购房者，土地是国有的。

1.土地使用的性质是不同的

所用土地性质的不同是产权年限不同的根本原因。商业或娱乐用途的土地产权为40年，普通住宅性质的土地产权为70年。

2.贷款有不同的首付。

一般来说，70岁的房子可以用商业贷款或公积金贷款，购买，首套房享受独特的优惠政策，最低首付30%，最长贷款寿命30年。

对于40年产权的商品房，首付只能由商业贷款，支付，首付比例基本在50%左右。

3.不同的功能和用途。

70年的房子多用于居住，而40年的商品房有很多功能，包括注册公司，工作室等。用途更广。

4.不同的游泳池区域。

因为40年房的建筑规划设计标准高于70年房，所以40年房的公摊面积比70年房大很多。

5.价格的房子是不同的。

土地的不同性质决定了两者不同的建设成本和征地成本。70年产权的住宅用地相对高于40年产权的住宅用地，导致70年产权房的单价高于40年产权房。

6.结算问题不一样。

70年产权的房子可以在当地顺利落户，而40年产权的商品房很难落户，基本上是不能落户的。

7.水电费是不同的。

70年产权房按民用水电收费标准收费，价格低。

40年产权的房屋按商业水电收费标准收取。价格比民用要高，有些地方用不到天然气。

8.拆迁补偿不一样。

70年的房子拆迁周期长，拆迁比例小。拆迁后以归还同等面积的房屋为主。

40年的房子拆迁周期更短，拆迁比例更高，而且按照相关规定，40年的房子同面积的补偿是70年的3倍。

9.交易税则不同。

和房产中介打交道，40年产权的税比70年产权的税高。

比如70年的房子，如果符合家庭唯一住所的要求，购买时间超过5年，可以免征个税。但是，40年产权的房子交易，无论如何都要交个税。

10.不同的限购政策

70年产权的房子是以家庭为单位，最多只能购买两套。40年产权的房子不限购。