最好不要买延期的房子。在二手房，的交易中，经常出现买卖双方在签订房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待很长时间才向房管局办理房屋过户手续的情况。但并不安全，因为交易时间过长，增加了发生意外和一方违约的可能性。即使合同经过公证，也不能排除卖方再次转让房屋的可能性，即一房二卖的可能性。

1.一方违约的风险

过户前，买卖双方可能会因为房价的波动而调整要求的交易价格，尤其是在房价市高速发展的几年里，卖家违约的情况不胜枚举。他们可能不会配合网上签约、贷款，过户等。甚至另一方面出售。

一旦出现这种风险，很容易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼的方式取得产权证，但肯定会耗费大量的时间、金钱和精力。

2.如果在贷款，有一栋房子，卖家可能会冒着无法按时将它归还给贷款的风险。

如果卖方出售的房子有贷款，贷款应在转让前付清。根据要求，的说法，如果卖方未能还清贷款，房子可能会被银行收回，买方可能会以“房子和钱”告终。

3.卖方其他债务和***引起的风险。

自签约付款至财产过户期间，出卖人有债务及其他引***讼的***的，债权人或相关权利人可以向法院申请查封、保全该财产。一旦出现这样的情况，将直接导致房产无法过户，甚至被法院执行，从而导致钱和房都空了的风险。

4.政策变化的风险

购买政策和房贷政策是买方和卖方都无法控制的。一旦新政策出台，很可能会因政策变化等原因导致买方不具备购买资格或不符合贷款，条件或税费金额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。