通过中介买二手房

中介带看 相中满意的房子 中介和房东洽谈价格，此时你可以说出自己的心理价位看房东可否接受

1.和房东价格协商到了一个差不多的价格时可以约面谈成交了，成交当天会去到贝壳交易中心，买卖双方到场，谈的顺利的话当天就可以签购房合同，然后交定金（一般根据房价的10%-30%），交中介管理费（一次性付清）

2.如果需要贷款的话，等房东资料齐全 中介收到后会预约银行申请贷款，现在因为政策收紧，所以需要排队面签，中介给了具体日期以后带好资料到指定地点与银行客户经理面签，买卖双方均要到场；

买方面签所需资料：购买人身份证（如果是夫妻购买需要夫妻双方身份证和结婚证），户口本，申请贷款银行的一张储蓄卡（必须是贷款人本人，如果没有也可以现场办理很方便），个人收入证明（需要单位盖公章，模板中介会发或者自己下载 填写好盖好章），个人征信报告，银行近一年流水（如果银行流水不够，可以提前打好支付宝或者微信流水备用）

征信和流水相对比较重要，也是银行审核的重点，毕竟就这两项来考察你的还款能力

再就是一系列的签合同 按手印，最后还需要和客户经理拍照，在这里提醒一下 如果有可能的话可以留一下客户经理的电话，记下名字 这样后期需要跟进贷款进度的比较方便

3.等待银行审核（2021年是一个漫长的过程，我个人是六月初申请的，但是八月初才审核通过）

4.审核通过以后中介会联系买卖双方去到当地市政厅办理过户，过户当天需要准备缴纳过户费的银行卡，市政厅不接受支付宝和微信；一般老证满五唯一90平米以下是1%个点，90平米以上1.5%个点就可以啦~ 如果是老证，但是房东不满足唯一需要额外缴纳1%的个税，如果是新证会有额外的增值税，税费就相对较高啦 所以看二手房时这个需要注意再注意；

5.过户之后，中介会尽快办理抵押，一般都是当日或者次日，抵押办好后房产证就可以拿到手，（一般两个工作日内可以拿到新的房产证）再就是等待银行出借据，借据一般不会给到我们个人，借据生成好以后就可以排队等放款了。

ps:今年放款是非常漫长的。。

6.银行放款以后，买卖双方到房子里完成收房工作，钥匙水费电费燃气费等的移交，再到物业交割，一般是结清物业费，然后在物业那边做个更名登记 你就是新的业主啦~

写到这里基本上你的二手房交易就结束啦，中介会在中间给一定的专业流程指导，但是在这里不是黑中介（如果需要尽快完成交易，真的要费心费力去盯对很多事情，否则。。就是一言难尽）希望广大朋友买房之前可以熟悉一下大致流程 可以避免一些坑。。