贷款房产证在业主手里，但另一个《他项权证》会放在银行。目前都是大部分银行在房产证发放后持房产证到房产局进行抵押登记，并在房产证内页《设定他项权利》栏加盖抵押登记章，然后将房产证原件交回贷款人。

00-10-10 1.由于种种原因，开发商至今没有拿到房产证。这种情况下，需要的业主会维权，要求的开发商会尽快取得房产证，并承担相应的赔偿责任。

2.房产证已经办理了。由于是贷款，按揭，的购房者，房产证办理后银行会作为抵押留存，房产证要等购房者还清房贷后才能返还，这种情况下，购房者只有在贷款还清后才能拿到房产证。当然，购房者也可以提前还款，然后提前拿到房产证。一般来说，需要拿到房产证需要15-20个工作日。

3.房产证已经办理了。由于是贷款，按揭，的买家，银行在办理后会保留房产证作为抵押，有些银行必须申请房产证由买家本人取回。当然，需要会在申请过程中进行抵押产权登记。

4.现在有的银行不会保留房产证原件作为抵押。银行会主动去房管局登记积压的房产，然后把房产原件寄给购房者。房产证内页只有《设定他项权利》一栏会加盖抵押登记章。房产证在我自己手里，但他权证明在银行。如果你已经还清贷款，你可以拿回他的权证，然后去交易中心取消抵押贷款。

没拿到房产证是什么原因

2.不过，有些银行会主动退回产权证，有些则是应贷款人的要求。贷款还清后，抵押登记将被取消。一些银行仍然使用保留原始产权证的方法，直到贷款偿还为止。还要看合同清单怎么写，按照合同约定去做。

3.房产证到手的时间。一般来说，如果合同中没有约定，应该在房屋交付后三个月内办理证明。如果你购买现有的房子或二手房，你应该在签署合同后的三个月内申请证书。