1.新房，的一般配套设施尚未形成。

2.二手房有成熟的配套设施和稳定的生活环境，所以价格高于新房，所以买家转向新房，价格较低。

3.现在市场上的新房多了，所以选择也多了。

4.目前国家调控房地产市场，严格执行，不炒房，减少投资行为。

1.验房：买方验房，买卖双方初步协商价格，付款方式、交房日期等事宜。一般情况下，买卖双方产生的所有费用都由买卖双方支付；

2.档案查看：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查看房屋档案；

3.签约：买卖双方协商价格，定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、缴税方式、房屋交付日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同。以上内容写入合同，定金支付给中介公司

4.出卖人与担保人公司到公证处办理公证，出卖人委托担保人公司办理相关事务；

5.申请资金监管和贷款：买方将首付款支付到按揭银行(一般是原贷款银行，如果换成其他银行要多花些钱)的资金监管账号，买方和担保人公司与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行申请贷款，银行同意贷款，后，将向买方出具贷款承诺函)，大约需要7 ~ 8个工作日；

6.房屋止赎：买方支付担保费担保公司，担保公司向原贷款银行申请房屋止赎，担保公司向银行出具房屋止赎担保后，办理房屋止赎和抵押注销手续，大约需要5个工作日；

7.房屋过户：买受人和担保人公司到当地产权登记中心提交房屋过户申请，担保人公司收到回执，需要5个工作日。

1.房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的情况下进行房屋交易，存在很大的风险，买方将无法获得房屋。因此，检查房屋手续是否齐全是非常重要的，也是二手房买卖双方必须注意的问题。

2.有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻共有的。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖协议。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。因此，在签订合同时，必须由房产证上的所有人签字才能生效。

3.有些业主在过户的时候，他们的物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。所以为了少花钱，一定要了解房屋物业管理费是否拖欠。