1.买方认为，既然他与中介签订了合同，约定了买卖的具体条件，并预付了一定的意向金或支付了部分房款，之后未能买到房子，即中介违约。

2.由于中介公司提供虚假信息和隐瞒重要信息，买方拒绝支付生活费。公司有义务如实向客户提供该房屋的真实情况。赔偿责任必须取决于客户的损失是否等同于中介的公司行为，以及是否能构成拒付的理由。

3.房价在某些地区上升，卖方违约相应增加。虽然房屋买卖合同中规定了违约金的支付，但还是有很多卖家不惜支付违约金来赚取差价。

4.买卖双方签订了定金合同，卖方往往只有部分产权人签字。事后，其他共有人以未取得同意为由提***讼，要求确认预约合同无效。

5.在二手房交易后，买方得知房子里有人死亡或门牌号中有类似“4”的数字，并以“运气不好”为由要求退房。这往往涉及到法律和习俗的关系。一般来说，法律不考虑迷信因素。但在一些特殊情况下，可能会对购房者产生很大的心理影响，法官会考虑这些因素，考虑利益。

1.首先确定买卖双方是否签订了房屋买卖合同。

在房屋买卖过程中，如果买受人遇到业主违约，首先要确定买卖双方是否签订了房屋买卖合同。双方销售合同的签订是以下所有对策的基础。如果双方没有签订买卖合同，只交定金，只能适用定金违约金，卖方双倍返还定金。

2.确认卖方违约的证据

在二手房交易中，如果发现业主违约，那么买方应该确认卖方违约的证据。如果买方没有证据证明卖方违约，甚至卖方可以反咬买方一口，声称买方有可能在要求终止合同

3.苏要求继续表演。

买家确认业主违约并取得相关证据后，可以向相关部门***业主。根据《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非货币债务或者履行非货币债务不符合约定的，对方可以在要求，履行，但有下列情形之一的除外：法律或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行成本过高；债权人未能在合理时间内在要求履行义务。

4.***要求解除合同并赔偿实际损失。

如果买方不想继续履行合同，那么要求的所有者可以终止合同并赔偿相关损失。一般房屋买卖合同的违约金会约定为总房款的20%。但问题是，如果房价上涨超过20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。要求法院可以增加违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。