1.你不能清算你的账目；

2.没有学区房分配，首付高50%。

3.**用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅；

4.住宅建筑的使用寿命是70年，而商业写字楼只有50年；

5.交易税不一样。如果是140平方米以下的普通住宅，只需要缴纳1.5%的契税(个人在2008年11月1日后首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)。但如果是商务写字楼，需要交3%的契税加5%的综合税，交易增值部分要交20%的增值税。

6.按揭贷款比例及年限目前贷款，按揭住宅高度可达80%至30年，但商业写字楼高度只有60%至10年。

“商住两用”一般是土地用途的概念，即一块土地既可以进行商业开发，也可以规划为住宅。这块地上也有建房子的，可以部分商业，部分住宅。如果开发商称一栋楼为“商住两用”，那么这栋楼的一部分(多为底层或楼层)为商业用途，其余部分为住宅。一般这类建筑也被称为“商住楼”。“商住楼”房产证用途写为商品房的，为住宅；那些没有指定商品房的可能是酒店式的公寓，单身公寓等商务写字楼。

1.阐明未来版税的支付基础。

购房者要问清楚是否有水、电等。按照商业标准收费。有些开发商会采取相应的补救措施，有些费用可以按照民用价格支付

2.了解项目是否有相应的配套建设。

非住宅项目开发商一般不建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等。所以买房前要搞清楚。

3.选择商住区，避免商住混合。

商住区分为不同的建筑，相对独立，甚至住宅区的配套设施和公共设施也相互独立，可以避免混合使用和收费标准的混乱。

4.关注“商改住”违法行为

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅用地，最终推出商业公寓或酒店式公寓，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是违法行为。根据法律，的有关规定，建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。