房贷在一年前不能获得退税。从首次还贷的第一个月开始，直到一年为一个退税申请周期。只有在满一年后的第三个月内在房贷申请退税才有效。如果在此期间不申请，就不能补申请，也就是放弃退税。

1.提供第一套房子的证明。夫妻双方拥有两套及以上住房的，不能申请；

2.凭购房合同和首付款*****，在单位财务部门开具个人所得税缴款书，留存复印件和原件，办理产权证后即可登记；

3.如果产权证已经在银行抵押，那么需要会去银行开具相关证明，并提***权证开具日期、共有人页、产权证盖章复印件；

4.贷款银行出具的房款证明，打印每月还款流水；

5.房产税流程完成后，去当地交易办理退税登记。处理完成后，等待账户到账。

根据规定，购买90平方米以内的家庭唯一住房，可享受首套房契税减免优惠政策。所谓首套房，要同时满足三个条件：买房人年满18周岁，所购房屋为90平方米及以下普通住房，购房人无单身或与他人共有房屋。

目前契税税率为3%至5%。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民***可以根据本地区的实际情况，在3%至5%的税率范围内自行决定。

但是首套房的契税是有优惠政策的。如果想按照购买首套房享受各种税收减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，持购房合同和身份证到所购房屋所在地的区县房产交易处提交申请。每笔交易自受理之日起7个工作日内出具第一份采购凭证。

对于退税，最好提前了解相关程序和规定。