1.买限价房，需要退房是必然的。如果只签了购房合同，交易手续还没办完，购房者可以申请退房。

2.如果已经签订了购房合同，办理了交易手续，一般情况下购买后不能单方面退房。否则，需要将承担违约责任。

1.小产权房：小产权房虽然只是一个口碑，但和大产权房肯定是有很大区别的。小产权房其实是没有产权证的。如果购房者非要买小产权房，即使签了购房合同，一旦卖方违约，法律也无法维护你的权益，最终损失还是你来承担。

2.有质量问题的房子：这种情况在一些二手房交易中经常发生。二手房是一所已经有人居住的房子，房子有一定程度的磨损。购买二手房，时，买家必须重点检查房子的质量。我相信无论是谁，都不愿意花大半辈子的积蓄去买一套质量有问题的房子。如果你遇到质量有问题的房子，即使卖家压低价格，买家也不能占便宜，买房子。

3.土地不好的房子前任：当你买二手房，时，你应该了解原主人，避免购买凶宅。当你购买新房，时，你应该注意房子所在土地的前身。尤其是对于一些异地置业的朋友来说，对当地的情况不是很了解。在买房，之前，他们应该通过各种渠道获得房屋所在土地的信息。

4.转让项如果买的是期房，一定要注意楼盘是否属于转让项目。有些开发商想把整个项目打包转让，这种情况相当普遍。大家应该多了解一下买房之前的开发商