一般情况下，小区名称的最后一个字里，“亭”代表小盘，“城”代表大盘。花园代表刚需，花园代表搬迁，豪宅代表奢华，海岛代表稀缺，村落代表豪气，庭院代表高端，湖泊代表改善，山代表风水，湾代表佛教，村落代表原住民，家代表乡土气息。

1.开发商的品牌

买房时，购房者可以观察小区周边的整体环境，但很多影响生活品质和生活细节的地方却很难看到，这很大程度上取决于开发商的经验和责任心。因此，选择一家信誉好的开发商对买房来说是非常重要的。可以通过考察开发商是否上市，以及楼盘其他开发商的建设状况来衡量

2.地理位置

一般来说，每个城市都会有一些公认的优质楼盘买家可以找到其中一个，以小区周围10分钟的步行距离为半径，统计小区周围的银行、高档酒店、公交车站、学校、生活商业设施的数量。然后，重复这一步，总结出你要考察的街区的情况，就可以形成街区的横向对比了。

3.注意施工现场动态。

如果购房者买的是期房，那么建议你可以实际去要求，的工地看看，主要是观察工地机械是否齐全，工人是否在施工等等。当然，你也可以在要求查看施工单位的证件、证书是否齐全另外，由于沙盘中的建筑间距与实际建筑间距存在差异，需要确认实际建筑间距是否与施工现场销售部门的说辞一致。

4.看居民素质。

购房者在选择小区时，要看小区居民的素质。这些人是买家未来的邻居。如果邻居素质高，住的时候会安心很多。如果邻居素质低，你会不放心。你怎么想呢？很简单。一开始，小区的绿化带还没有被人踩坏，甚至从人行道外的绿化带已经被人的脚踩开了道路；小区没有垃圾(比如树林里的垃圾，马路拐角处的随地吐痰)；车辆是否停放整齐(如有大量车辆乱停乱放，到处堵门，电瓶车堵人行道等。)，这些都是值得反思的。

5.学会分析建筑物的位置。

(1)东：如果东楼没有遮蔽物，早晨的那间很好，视野更开阔，但是开窗会有更多的灰尘。

(2)西边：西边大部分住户都会有太阳晒西边的问题，尤其是夏天，室内会很闷。

(3)南部：南部通常是都是，最好的地段，当你买的时候，房价通常是最高的。重要的是要知道盖楼以后会不会继续在南方，这样才不会影响采光，所以买的时候要特别注意。

(4)北方：北方的建筑通常会被其他建筑遮挡，居民住在里面会感到压抑。另外还会受到灰尘和噪音的影响。但是如果是建筑的话，选择20层以上的采光是非常好的。

(5)中间：中间楼的视野会好，因为小区的景观会建在小区中间。站在自己的房子上可以欣赏风景，住在中间会比较安静。

6.看看管理的住宅物业

住宅物业的管理是非常重要的一点。再好的住宅规划，如果物业管理差，住宅区必然会走样。居民区管理的基本表现为：进出需要备案或说明来访对象，陌生人核实后方可进入；小区绿化比较完整，空气清新；人行道、车道干净整洁，居民楼内无小广告、乱涂乱画。如果这些都存在，小区物业应该会更好。