把房产给需要，还清贷款房产可以捐赠，但需要只有在银行同意的情况下才能办理过户手续。在贷款付清之前，贷款的房子不能被赠予或出售。103010规定所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

1.赠与人必须是房屋产权所有人，同时具有完全民事行为能力；

2.捐赠的房屋必须有合法的权属证明，无产权***；

3.赠与人和受赠人双方自愿，有书面赠与协议(合同)，并经过公证；

4.房屋赠与必须经房地产管理管理局登记审核，并办理产权过户手续；

5.受赠人必须按照有关规定缴纳税费；

6.不得设定赠与以规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许为了规避缴纳税费等管理，法律法规而设立赠与。总之，房屋赠与不得损害公共利益，不得损害他人合法权益。

1.房产赠与的成本远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认可受赠人无偿接受赠与，没有实际交易，所以赠与的房屋不能办理按揭贷款

2.礼品主要费用。契税公证费以赠与方式转让的，不征收营业税。但由于赠与被认为是无偿赠与，需要的受赠人要缴纳个人所得税，同时需要还要缴纳契税和赠与公证费。

1.签合同。不动产赠与人与受赠人签订合同，而且是无偿赠与合同，表明赠与人愿意将财产无偿赠与对方，受赠人愿意接受对方的财产赠与。但如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有大多发生在父母与子女之间的法律，的效力；

2.房地产赠与公证。中国司法部和建设部对房产赠与都有规定。《民法典》规定，赠与需要的房产应当公证。

3.提交书面注册申请。捐赠人和受赠人应同时向管理房地产交易部门提出书面申请。赠与人提出捐赠不动产的书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请。此后，管理房地产交易部门将对赠与进行登记。书面申请内容：赠与人说明赠与原因，受赠人应说明与赠与人的关系，明确是无偿赠与；

4.文件。双方提交赠与申请时需要携带的文件：赠与房地产的权属证明(房屋所有权证、土地使用权证)；(2)双方签署并经公证机关公证的房地产赠与协议(合同)；收款人的户口和身份证明；受赠人为单位的，应在捐赠申请书上加盖单位公章，法定代表人签字，并附受赠单位上级主管部门的批准文件；代为办理赠与的，应当提交代理人的身份证明和经公证的委托书；

5.如实填写《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》；

6、房管部门进行审核。管理房产部门受理并审核双方文件资料，调查产权及房屋状况；

7.批准转移。经认真审核确认后，管理房产部门应及时批准受赠房地产的转让，并向受赠人颁发新的房地产权属证书。