一般是有区别的。同级别的，现房一般比预售房贵一点。在预售阶段，开发商为了回笼资金，会把预售的房子稍微便宜一点。房子建好之后，就没有这种优惠了。虽然现在在价格，卖房子有它的好处。比提前卖房安全，不用等，不用冒险。

1.房产

如果开发商已经拿到大产权，那么这个房子就是现房，如果开发商还没有拿到大产权，这个房子属于期房。

2.购房合同

在买房，买房，都是要和开发商签购房合同，而现房和期房合同是有区别的。现房合同《商品房现房买卖合同》，期房合同《商品房预售合同》。

3.入住时间

一般买期房需要一到两年才能搬进去，而现房一般都是在都是买了住

4.配套设施

现房的配套比期房更成熟。如果购房者选择购买现房，那么购房者可以去现场看看有什么配套设施，做到心中有数。但对于期房来说，配套设施都是是从销售人员那里了解到的，房子建成后那些配套设施是否还存在还很难说。

5.价格住房协会

房源的价格是大家在买房时特别关心的，一般来说，现房的价格肯定会让期房更贵，而期房的价格受市场和地段影响很大，期房的优惠力度比期房大。

6.风险指数

都是现有的房子已经建成，每个人在购买后都可以留在房子里，所以买家在购买买房，时可以看到和感受到它，他们可以通过亲自看房子来充分了解房子的质量。但是，如果都是还没有建成，会有很大的风险。

1.销售方法

你要给要求置业顾问一个明确的答复，是按建筑面积卖还是按套内建筑面积卖(两者主要区别是建筑面积包括公摊面积，套内建筑面积不包括)。

2.特定价格

你经常在建筑手册上看到“楼盘平均价格”这个词。顾名思义，均价当然是这个项目的平均价格，但是你会发现你经常想买的房子和你打的“均价”差距很大。一般来说，接近楼盘均价的户型位于4楼或5楼。高层塔楼位于6 ~ 8层，多位于东西两个方向。均价和一层两户的多层楼盘相差5% ~ 8%，塔楼在15% ~ 20%之间。

3.入住时间

能否按时入住，能否取得建设工程竣工验收备案表、商品房实测面积技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4.占用条件

入住水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，能否保证燃气、有线电视、宽带网络的正常使用，保洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私人或公共设施能否正常使用。

5.停车位

小区车位总数，车位是地上还是地下，能否保证每户一个车位。车位收费标准，是否可以出售。