如果没有房产证，必须有购房合同才能落户。从本质上来说，期房就是商品房的预售房，特指在建的，尚未竣工，不能交付使用的房屋。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这个时期的商品房称为期房。

1.仔细了解房地产开发商的相关资质和开发程序。

首先，购房者仔细调查开发商的资质、资信、商品房的证书是非常重要的。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商，可以降低业主的购房风险。

另外，最重要的是检查开发商的“五证”是否齐全。

所谓“五证”，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全，才能将购房风险降到最低。

2.取得产权证。

关于房屋产权证交付的***，很大一部分与交付期限有关。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产管理机关。登记机关对申请人的申请进行审核后，权属清晰、产权来源齐全的，登管机关受理登记后应立即发放房屋产权证。

也就是说，房屋产权证迟迟不办的原因一般都是开发商，比如开发手续不完善、土地出让金未付、手续不正确等。一旦这种情况发生，购买者需要，就会提高警惕。

3.注意“不可抗力”。

延期交房是商品房交易中最突出的问题之一。开发商为了逃避违约责任，往往以不可抗力为借口。为了避免这方面的损失，买家在签订合同时一定要高度重视与不可抗力相关的相关条款。

4.以一分钟计算面积。

对于买方来说，实测面积和临时面积的误差是不可避免的。

一般情况下，实测面积远高于临时面积。购房者遇到这种情况，可能会损失预购合同约定的“误差面积”的相应价款。要求，建议买方在合同中约定，如果误差率超过0.5%，买方有权单方面终止合同，双倍返还定金，并追究法律的责任。

5.忠于房屋的质量。

房屋质量和保修是一个非常敏感的问题，这往往会导致买家和开发商之间的冲突。为了维护购房者的合法权益，建设部专门出台了《房屋质量保证书实施细则和使用说明书》。目前，该规定已正式实施。