如果还在谈判阶段，就直接说不，没有任何负担。如果买家已经交了定金，就要和买家协商。最坏的结果就是违约，然后双倍返还定金。如果合同已经签了，那就比较难了。需要将与买方讨论是否可以终止合同。如果不能解除合同，违约金是必不可少的。

1.核实房屋的产权和性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。自己不卖房的，要有自己和代理人的身份证件和自己签字的委托书。

2.如果有贷款或抵押的财产，确保解除抵押。应该在交易中设置条款，确保这笔钱用于解除抵押贷款，防止卖方将房款用于其他用途。

3.要注意户籍问题的特殊处理。很多人发现，买房后前房主的户籍没有迁出，但要求的另一方一直拒绝迁出。这样的事情法院是不能受理和执行的。建议在合同中明确原业主的搬出义务，并预留一部分尾款在搬出后支付。

4.要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实行网签制度。网签备案可以保证房子不会过户给他人，对购房者来说是一种保护。因此，签订书面买卖合同后，一定要尽快办理网上签约备案手续。

5.交易过程中注意保留证据。付款时，买家不要忘了让对方明确开具收据，最好按照合同条款在收据上写明房款要支付到哪个环节。

1.产权人身份证原件。(如为夫妻或其他两人以上所有，需要提供两人身份证原件)。

2.户口本。

3.房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。

4.原始购买*****(复印件)和购买合同。

5.产权共有人声明。

6.结婚证复印件(单身的需提供单身证明)。

7.对已购公有住房、***住房、优惠价住房、中央生产性住房、经济适用住房等房地产，在出售、转让时应提供相关审批和申请手续。