如果你出售一个以上的房间，你可以转让所有权。一房多卖，多份合同中有一份已经登记，其他合同未登记(无论房屋交付给哪一方)。因为房屋的转移登记属于物权变动范畴，根据物权天下、物权公示、物权优先于债权的原则，确认办理转移登记的一方享有房屋所有权。

如果一方办理了过户，而另一方没有，房屋归先办理过户的一方所有。

根据《民法典》:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；不登记，不生效。”

双方均未办理过户且未交付房屋的，房屋所有权归已办理预告登记的一方。

据《民法典》:“当事人签订房屋或者其他不动产权利的买卖协议。为保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。”

双方均未办理过户和预告登记手续的，房屋归先实际占有房屋的一方所有。

根据《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》:“房屋占有权转移视为房屋交付使用。”

实际上，买家要求有以下几种方式退还定金：

1.双方协商退款，退款方式和时间可由双方协商。如果可以协商解决，那就尽量协商，但是协商不一定能解决问题。

2.应通过***或仲裁的方式解决。根据买卖合同，合同有约定争议解决方式的，按照约定解决。否则，买房一方可在当地法院要求对方退还定金，并承担违约责任。

其实一房多卖是挺常见的，但是在购房网签后可以有效防止一房多卖。基本没有一房多卖的。在网上买房相当于将你的买卖协议在管理房管局备案，并在网上公示。一定程度上有助于防止开发商一房多卖，但不能代替过户。实践中，为了保证购房者的权益，建议尽快将房屋产权过户到自己名下，避免出现其他损害自身利益的情况。

如果说选择诉讼解决一房多卖的购房定金问题，需要注意的是，一房多卖属于买卖合同***。一般诉讼时效为两年，从买房知道或者应当知道其权益受到侵害之日起计算。多房出售的情况，建议尽快行使诉讼权利。一旦过了诉讼时效，就失去了打赢官司的权利。

1.找正规中介

通过中介公司，买买房房子省时省力但购房者一定要注意选择正规可靠的中介公司买房是大事，切不可操之过急。后期有很多手续，也有一些与之相关的风险，比如一房二卖的风险，所以要选择正规的中介。首先要选择经***行业主管部门批准，并取得职业资格的中介公司，并亲自到中介机构的办公室进行检查。

2.缩短交易时间。

俗话说万事不如意，但买房结婚还是要尽量缩短交易时间。时间过长，出问题的概率会大很多。买家要尽量缩短交易时间。要求将在对方签署合同后立即安排过户，并在过户后立即交付房屋。因为处理时间长，房价下跌或上涨，如果一方反悔，很容易引起***。

3.签合同

目前房产交易的流程越来越规范，网签就是为了保证房产交易的顺利进行。网签是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案，并在网上公布。根据二手房法律，网签的相关规定，可以使房地产交易透明化，充分保护买卖双方的合法利益，有效防止一房卖两。因此，当你购买二手房，时，你必须及时在网上签名。