如果父母的房产以买卖的形式过户给子女，需要会带着子女的身份证、父母的身份证、户口本、结婚证、房产证到管理房管部门办理房屋过户登记。或者把父母的财产以赠与的形式转移给子女。需要先在公证处对赠与合同进行公证，然后带着公证书和房产证到房管局办理过户登记。

1.签合同

如果房产证没有经过房产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚，转让方一定要签字(如果已婚，需要夫妇在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字)。

2.提交申请

申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

3.缴纳税费

房产过户申请材料交到房产局后，房产局会给收据，按照收据上注明的日期缴税。一般来说，在需要大约需要十五个工作日

4.房地产转让

交税后就可以拿到房产证，双方交接，过户。

1.手续费，户籍地6元/平方米，非户籍地10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。报名费一般80元/套，买家承担。房屋土地出让金一般在过户时收取，按房屋正常交易价格的2%计算。卖方承诺。房屋过户验证费50元/例。

2.二手房：房屋转让需缴纳契税税率为3%，按正常交易报价计算；对自己购买的自用普通住宅(建筑面积小于144平方米，容积率在1.2以上，买卖价格为4290元/平方米)契税税率减半征收，税率为1.5%；居民因拆迁自始至终购买房产的，免征部分拆迁补偿款的契税。交易价格超过拆迁补偿的，超出部分征收契税。买方承诺。

3.房屋转让印花税：按正常交易报价计算，买卖双方各承担一半。房屋转让所得税：在所购房屋上市出售未满五年时征收。有两种方法：税率为20%，按照产业转移收入计算(当期销售价格-原房价-已缴纳的契税-已缴纳的当期营业税-合理费用)；未提供原房源的，按报价的1%征收。卖方承诺。