1.检查开发商的五证是否齐全。所谓“五证”，是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证。

2.购房人与开发商签订购房合同或开发商、材料供应商(或建设单位)与购房人签订合同。无论三方还是双方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应承担普通商品房买卖合同的相应费用。同时，这也有利于在房屋***中更充分地保护购房者的权利。

3.买家要索要正规*****。买房应明确约定办理房产证相关的违约责任。

“到账”是指房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，竣工商品房经双方约定或按法律规定作为材料供应商或施工单位的材料款或工程款支付给材料供应商或施工单位的房屋

虽然属于商品房性质，但是是开发商把账还清给了卖方。因此，卖方往往只有所售房屋的交款凭证，而没有房屋的产权证或能直接办理房屋产权的相关证明材料。这样就形成了开发商、已交房卖方、已交房买方三方的三角关系。

本案中，由于开发商用该房屋结清账款的行为已经结束，个别开发商以不同的理由不愿意配合售房人和购房人办理商品房的相关产权手续，从而使购房人无法与开发商直接对话，能够与售房人对话却无法解决产权问题。

签约前，买卖双方必须到房管局办理。然后申请材料准备好了，还要去房产局填一些表格和一份存量房合同。其次，房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给一张收据，按照收据的税费缴纳。最后交完房产过户税，就可以拿到房产证了。

如果抵押处已经通过正常交易取得了房屋所有权，并按照国家规定办理了不动产登记手续，取得了房屋所有权，这样抵押处就可以办理不动产过户手续，否则不能。