上周一位老客户找到我，去年在我这里办理过一笔18万的银行信贷，这个月缺50万***，问按揭房能不能办二押，利率多少。或者他的条件有没有其他利息低的方案。

我对他的印象很深，因为他是国企员工，由于疫情原因，工资缩水到之前的三分之一，而自己又私下做了一些生意，本想增加收入的，没想到也是因为疫情收益一直一般。洪山区的房子，尾款50万，属于组合贷款，做二押空间是足够的。老婆名下也有一年期的营业执照，他本人在广州，来回不方便，做二押可以两天搞定，不用结清按揭尾款，年化在16.5%，月息0.69。

他考虑再三，二押做五年，每月还13948元，压力太大，资金利用率也比较低，五年总利息22万，超出他的承受范围。

有一年营业执照，男方马上要回广州工作，中间没办法再来回跑，总共留给我的时间只有五天左右，最后敲定了做全款房经营抵押贷款，年化3.65%，五年期先息后本。

这个产品除了蔡甸、新洲，全武汉都可以做，经营可以接受当前营业执照，1到5年先息后本，中途不归本，年化最低3.65%。消费最长可以做20年等额本息，月供压力小。