银行按揭贷款从审批到到达贷款通常需要15-20个工作日。如果恰逢银行的繁忙时期，房地产抵押贷款贷款的到来时间可能是近2个月。如果借款人信用好，负债率低，工作单位素质高，能向银行提供稳定的工作证明和经济收入，就能快速取得银行的信任，加快银行的审批速度，快速拿到贷款，另外，优质房产的抵押也有利于贷款快速申请。

1.借款人提出贷款的目的、金额和年份。借款人应准备贷款根据要求申请贷款所需的所有文件和证明

2.贷款房地产抵押相关机构将对抵押房屋进行实地调查和评估。抵押贷款将把所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交给银行审批。

3.借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，并在贷款签字、按手印办理房地产抵押后，由公证员进行公证。

4.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

5.借款人开立还款账户，银行向该账户放款。

1.房地产抵押需要是借款人名下的房地产。如果是第三方共有，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明。

2.提供的结婚证中有离婚的，需要需提交离婚协议书或法院判决书；如果你离婚后还是单身，需要会提供你离婚后没有再婚的证明。

3.需要定义贷款：房贷的用途贷款一般用于装修，留学，购买大型家用耐用品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，有可能被银行追回，消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，你不能申请贷款的抵押贷款。也就是说，如果房子还在按揭，房子的抵押权实际上在银行手里。借款人虽有使用权，但不具有完全的产权，不能再次申请抵押。

5.小产权房无权抵押房产在贷款这是因为小产权房没有产权，在政策性用地规划的情况下，可能会被消灭。因此，金融机构不会在贷款抵押这类财产