商品房和住宅的补偿是不一样的。房屋价值和补偿项目存在差异。商品房的房价价值肯定高于住宅，它补偿了很多项目，如生产或停业损失。每个地区的经济水平不一样，对应的报酬也不一样。建议咨询当地有关部门。

1.不同年限的产权

虽然房屋的使用时间没有限制，但房屋所在土地的产权是有年限的。一般来说，土地使用年限可分为40年、50年、70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.日常生活费用不一样。

住宅用地上建的房子属于民用房，商业用地上建的房子属于商品房，两者的水电费收取标准不同。住宅水电费按民用水电标准收取；都是市商品房水电费按商业水电标准收取。

3.解决户籍法规的差异。

一般来说，有商业用地的房子是不能登记的，购房者购买的商品房是商业性质的，不能解决户籍问题。如果是住宅，根据不同地区不同的要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户籍问题。

商业用地和居住用地补偿标准-图片网

4.居住舒适度不一样。

一般来说，有住宅用地的房子会建两梯三户或者四户。每层住的人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。而商品房通常两梯十户，甚至更多，人数不仅多而且乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。

5.首付不同于贷款利率。

对于准备进入买房，贷款，的购房者来说，住宅用地和商业用地的首付比例与贷款的利率不同，商品房首套房的首付比例一般不低于50%，贷款的利率相对较高。首套房首付比例通常不低于30%，但根据地区差异首付比例会有所不同。

6.不同的设计标准

住宅和商品房的设计标准也不一样。有些商品房的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件自然不太好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。所以现在都是的房子大部分都是明朝煮的，采光条件比商品房好很多。