2022年，房子不会迎来升值潮，因为住建部已经定调了。房地产即使小幅上涨，也只能回到“稳”的标准，不会有太大的涨幅。保持调控政策的连续性和稳定性，继续稳步实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理改善性住房需求，努力稳定地价、房价和预期。

1.新手买房流程就是确定自己是否有买房资格：根据国家现行的房地产政策，购房者首先要知道自己是否有在需要买房的资格全国不同地区有不同的购房政策，所以你要知道自己想在哪里买房，然后查找相关信息。

2.新手买房的流程是确定所购房源：购房者根据自己的需求，通过筛选地段、价格等因素来确定自己的房源。在选房过程中，不仅要考虑开发商是否靠谱，还要考虑户型、小区品质、物业资质等。选择配套成熟的区域，然后选择靠近交通轨道的房子，最后选择有政策倾斜的区域。后期有政策倾斜，环境和交通设施可能会有很大改善。

3.新手买房的流程是交定金或订金：所购房屋来源确定后，买家需要交首套金额的定金或订金。你要注意你交的是定金还是订金，其中订金具有法律的效力，如果买方违约，他是拿不回订金的。如果开发商违约，需要将双倍返还定金。定金是没有规定的，在法律如果房屋已经确认，定金支付后，买方可以支付首付款。如果市场还没开盘，交了定金就意味着你有资格在开盘当天选房，需要会在开盘当天选房。

4.新手买房的流程是签订购房合同：选好合适的房子后，买家需要，会在定金合同期限内协商确认合同。同时，支付剩余的首付款，购房合同是买房和维权的重要文件。购房人在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否对等，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和交房标准是否明确，开发商是否具有垄断性的物业管理权。

5.新手买房的过程是处理住房贷款：由于所有买房买家的压力增加，贷款已成为一个过程，买房需要知道。贷款，按资金来源可分为两种：公积金贷款和商业贷款按还款方式可分为两种：等额本息还款法和等额本金还款法。贷款的住房利率以同期银行基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上升。买家可以提前咨询了解。

6.新手买房过程是房屋检查和交付：房屋检查通常需要2-3个小时在需要，取决于类型和大小的房子。购房者可以邀请专门的验房人员按照相关行业标准对房屋进行从上到下、从里到外的检查，包括室外场地、屋顶、地下室、楼层，阁楼、水电设施，并启动取暖器、空调等设备。最后，开发商会向准业主提交一份书面报告。房屋检查的主要目的是对房屋进行体检，以评估其目前的状态。购房者要全面、客观、公正、准确的了解，避免匆忙收到有问题的房子。