1.个人所得税减免规定：房屋产权所有人将房屋产权赠与配偶等直系亲属，以及负有直接赡养或扶养义务的人、法定继承人等。且双方均不征收个人所得税。直系亲属通过继承取得的财产，不征收个人所得税。

2.增值税减免规定：父母无偿赠与子女房屋免征增值税；继承直系亲属的房屋免征增值税。

3.契税减免规定：直系亲属财产通过继承取得的，不征收契税。

赠与转让、继承转让、买卖转让各有利弊。

1.房地产赠与转让

优势：

(1)2022年直系亲属房产过户给需要交契税，契税不能享受优惠，契税3%，不用交个人所得税和增值税。

(2)但除了缴纳契税，公证处对捐赠进行公证，公证费用在就有，或多或少，各地收费标准不同。

(gift的优点是相对快捷、及时、无争议。如果父母一方将房产赠与自己的子女，并登记在自己子女的名下，该房产将被视为单独赠与自己的子女，与子女的配偶无关，从而减少婚姻带来的不稳定性。

缺点：接受赠与后，转让财产的需要要缴纳差额20%的税。(除非满足满五的唯一条件)

2.房地产的继承和转让

优势：

(1)直系亲属的财产继承和转移只能以需要公证为代价。

(2)不需要缴纳个人所得税、增值税、契税。

缺点：

(1)像赠与转让，以后不卖就没有差价税。如果以后要卖，也要达到“满五绝”的要求才可以豁免。否则，需要将支付20%的差额。

(2)不动产的继承和转让需要事先起草了一份遗嘱，指定了不动产的继承人。如果没有遗嘱，继承并转移给子女的财产将自动视为子女及其配偶的共同财产。如果子女婚姻发生变化，就会产生财产***。

3.房地产交易和转让

优点：2年后可免增值税，5年后家庭为唯一住房可免增值税和个人所得税。只有需要缴纳1%-3%的契税。

缺点：直系亲属房产过户属于正常的二手房交易，个人所得税、契税、增值税等应缴纳的税费均由都是需要缴纳