提前还房贷不用计算利息，提前还房贷直接还本金。本金不会在需要计算，将来也不会在需要计算。但由于不同银行的规定不同，有些银行可能会收取一定的利息作为违约金。

1.借款人首先查看贷款合同中提前还款的要求，关注需要是否支付提前还款违约金；

2.致电贷款银行咨询提前还款申请时间、所需资料等事宜；

3.根据贷款银行要求向相关部门申请提前还款；

4.借款人持相关资料到贷款银行办理提前还款手续；

5.提前还款存入还款账户，由银行扣款，或直接到贷款银行取现金还款。

1.使用贷款或贷款的公积金可享受较大折扣

截至目前，贷款五年期以上公积金利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%。加上折扣，执行利率达到了4.165%，可以说是很低的水平了。由于我们已经享受到了较低的利率折扣，处于降息通道中，用手中的闲置资金做一些理财比较划算。相反，如果你提前还贷，根据合同你要支付高额的违约金。

2.等额本金还款期已过1/3。

平均资本平均分割贷款总额，根据剩余本金计算还款利息。也就是说，后期，这样剩下的本金越少，产生的利息就越少。如果你已经还了1/3以上，说明你已经还了将近一半的利息，后面还的更多的是本金。利率对还款额影响不大。

3.等额本息还款已经到了中期。

等额本息是按揭贷款，的全部本金和利息之和，然后平均分配到每个月的中旬。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。