交房后办理新房房产证。交房前一般没有竣工验收，只有在交房书签字后才能办理。房子交付后，只有需要等开发商可以去房管局办理初始登记，也有开发商会帮业主办理房产证。

1.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，就意味着开发商有了土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这是买房能否办理产权证的重要文件。另外，需要在购买时要注意所购买的楼号是否在预售范围内。

2.一定要注意合同是否是房屋买卖合同的文本。签订合同时，必须选择管理房产部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按合同文本所列条款逐一填写。记住！千万不要大意。

3.一定要注意合同条款中双方填写的内容是否权责对等。有些开发商的合同文本会事先已经填好，甚至连补充条款都填好了。所以，买房人应该警惕这种情况！因为这些填写的合同文本大多是权责不对等的。一旦出现这种情况，买房人必须提出自己的意见，千万不要轻举妄动。

4.一定要明确约定付款方式。在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。有些开发商不先签合同，而是要求买房人先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生***，买家很难证明自己的责任。

5.务必就交货日期达成一致。事实上，在日常生活中，开发商因资金不足而延迟交房的情况屡见不鲜。但有些开发商会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；一些模糊不清的话，比如“水电安装使用完毕，质检合格，小区配套完成后交房”等。