在房贷预先支付的利息由需要，重新计算，在房贷预先支付的本金直接偿还。还款后，在需要支付的利息不再计算，只有未偿还的本金参与计算。具体数据是在办理的时候在银行算的，月供或者还款时间可以有一定的调整，但还是以银行的规定为准。

1.提前预约

在贷款期间，经银行同意，贷款，发放一年后，你可以书面申请提前归还部分或全部贷款。在需要，银行办理此项业务一般需要2-7个工作日，各家银行对提前还贷的规定各不相同。贷款人在决定提前还贷前，一定要搞清楚贷款银行的运作流程。

2.应准备好贷款文件。

借款人如果想提前还贷，一般需要携带身份证和借款合同，通过电话或书面申请后到银行审批。如果是借款人结清了全部尾款，银行计算出剩余贷款金额后，方便借款人存够钱提前还贷。

如果是客户和业主转移业务到按揭，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还款后客户不买账或者客户用首付付清尾款，业主提价的风险。

3.降息后利率的计算方法

新的利息标准将在新年伊始开始计算。因此，即使需要提前还贷，贷款人也要抓住机会，在年底新利息生效前尽早还贷。提前还清所有贷款后，贷款人要记得向保险公司等部门退保。

4.放弃

贷款提前结清所有尾款后，银行会出具结算证明。借款人可凭银行出具的贷款结算证明原件、保险单原件及*****原件致电相关保险公司，预约退保。借款人办理贷款，时，银行会办理抵押登记。